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● 物件選びの最大のポイントは「立地」だ。立地の良し悪しは、「住宅需要の高さ」で決まる。
住宅需要が高いエリアとは、そこに住みたい人が多いということだ。住みたい人が多いということは、家賃を高めに設定できる。いったん入居したら、その場所に住み続けたいと考えるので、退去してしまう可能性も下がる。また、投資家から見ても、そのようなエリアにある物件はほしいですから、売却する際も高い価格が設定できる。
エリアを検討する際は、「現在の住宅需要が高いところ」だけでなく、「将来の住宅需要」にも着目するといいだろう。「将来、電車が通るようになる」「新しく駅ができる」「再開発計画により、今より栄えるようになる」「規制緩和で、容積率が上がる（より大きな建物が建てられる）」といった情報を得られれば、強力な武器になる。
このような情報を、不動産会社の営業の方に聞くのも有効な方法の一つだ。セミナーや書籍、インターネットも、重要な情報源になる。
◆ ファミリータイプとワンルームタイプどっちがいい？
● ファミリータイプは、購入価格帯が高額になり、面積が広い分入居者が退室後リフォーム完了 までワンルームマンションに比べ時間がかかる。また、面積が広い分室内のリフォーム費用負担もおおくなり、募集家賃自体ワンランク上の収入層がターゲットとなるので、ワンルームマンションに比べ入居者が決まるまで若干時間がかかる。
マンション経営は、将来の年金対策等、長期的運用が基本になりますから効率のよいワンルームマンションの方がお勧めでだ。
ただし、将来セカンドハウス（１ＬＤＫ）として自己使用や、現在のお住まいが１戸建てなので 、老後はお掃 除などの 手間のかからないマンションにお住み替えも？（２ＬＤＫ～）などを視野に考えるのであれば、ファミリーマンションでのマンション経営もいいと言える。
また、ファミリーマンションの場合、万が一お客様の経済的環境の変化により売却せざるを得なくなった時、空室のタイミングであればワンルームマンションの流通市場より流通性が高いというメリットがある。
◆マンション経営とは何？
●マンション経営（投資）をする際ですが、まとまった資金が無い場合、住宅ローンを利用することになります。
●メリットは、「まとまったお金がないと購入できないマンションが、低自己資金で手に入る」ことです。そのために、ローンを組む必要があるのです。マンションを購入するため、住宅ローンを活用することで、比較的早い時期に夢を実現することが出来ます。
●デメリットですが、マンション経営（投資）の目的で住宅ローンを利用する場合、金利負担が変動します。住宅ローンの金利が上昇すれば、当然毎月の返済額も増加します。また、毎月家賃収入はあるが、マンション経営（投資）の運用コストや住宅ローンの返済を差引くと利益が得られず、最悪の場合、赤字経営になってしまう可能性があります。
●上記にあげた以外にもさまざまなデメリットがあります。空室のリスク、家賃下落のリスク、金利上昇のリスク、建物や設備の老朽化リスク、自然災害（地震や火災など）のリスク、換金性の低さのリスク、家賃滞納のリスクなどのデメリットもあるので、マンション経営を行なうには慎重な検討が必要でしょう。
◆大地震と物件毀損
マンション経営において、大地震などで建物が全半壊や物件毀損となった場合を想定してみましょう。大地震といった天災で、居住することが出来なくなり、売主がその修復のために莫大な費用を必要とするときは、契約を解除して白紙に戻すということができるのです。
逆に修復ができるのであれば、売主が責任をもって修復して引き渡すことになるのです。
まず自分で修復するのではなく、あせらずに仲介業者に報告して現状を確認させましょう。急ぎの場合でないなら、仲介業者に確認させ指示を仰ぐことを必ずして下さい。ご自身で修復してから金銭を請求するというやり方はおすすめできません。また、契約当時にきちんと使用できていた物が物件破損となった場合などは、ご自身で修復して引き渡さなければなりません。