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◆マンション経営とは何?
●マンション経営(投資)をする際ですが、まとまった資金が無い場合、住宅ローンを利用することになります。
●メリットは、「まとまったお金がないと購入できないマンションが、低自己資金で手に入る」ことです。そのために、ローンを組む必要があるのです。マンションを購入するため、住宅ローンを活用することで、比較的早い時期に夢を実現することが出来ます。
●デメリットですが、マンション経営(投資)の目的で住宅ローンを利用する場合、金利負担が変動します。住宅ローンの金利が上昇すれば、当然毎月の返済額も増加します。また、毎月家賃収入はあるが、マンション経営(投資)の運用コストや住宅ローンの返済を差引くと利益が得られず、最悪の場合、赤字経営になってしまう可能性があります。
●上記にあげた以外にもさまざまなデメリットがあります。空室のリスク、家賃下落のリスク、金利上昇のリスク、建物や設備の老朽化リスク、自然災害(地震や火災など)のリスク、換金性の低さのリスク、家賃滞納のリスクなどのデメリットもあるので、マンション経営を行なうには慎重な検討が必要でしょう。
◆大地震と物件毀損
マンション経営において、大地震などで建物が全半壊や物件毀損となった場合を想定してみましょう。大地震といった天災で、居住することが出来なくなり、売主がその修復のために莫大な費用を必要とするときは、契約を解除して白紙に戻すということができるのです。
逆に修復ができるのであれば、売主が責任をもって修復して引き渡すことになるのです。
まず自分で修復するのではなく、あせらずに仲介業者に報告して現状を確認させましょう。急ぎの場合でないなら、仲介業者に確認させ指示を仰ぐことを必ずして下さい。ご自身で修復してから金銭を請求するというやり方はおすすめできません。また、契約当時にきちんと使用できていた物が物件破損となった場合などは、ご自身で修復して引き渡さなければなりません。