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◆奨学金とは

●奨学金の返済の話をする前に、奨学金そのものについて説明していきましょう。その説明をしないと、返済方法の話が出来なくなるからです。

奨学金は、家庭の経済的事情などと云った様々な要件により、せっかく高校から大学や専門学校へ進学したくても、それが出来なくなり、最悪の場合断念して就職へシフトせざるを得なくった時、そういう事情を抱えている学生さんを救済する目的で制定された制度です。

●奨学金にも種類があり、代表的なものが日本学生支援機構からの奨学金（貸付型）が挙げられます。貸付型については、日本学生支援機構から奨学金を貸し付け、学校を卒業した後は、その奨学金を返済していただくことになります。といっても、ただ返すというよりは、次の世代の学生さんが勉学に励みたいが、学費を払える状況にないという事情を抱えている方を応援して勉学に励んで頂く事を意味している、要するにリレー口座で返済をしているわけです。

それ以外にも企業や有志などからの寄付により運営しているのが支給型の奨学金です。この奨学金は返済義務は一切生じませんが、その地域に住んでいることなどと云った条件が伴います。新聞社が運営している奨学金については、販売店でのアルバイトをお願いする代わりに、奨学金以外に働いた給料が支払われ、生活するための部屋も用意されているのが特徴です。

次に、奨学金の繰り上げ返済について紹介していきましょう。

◆奨学金の繰り上げ返済のメリットと・・・

●繰り上げ返済のメリットとデメリットは当然存在します。まずはメリットから紹介していきましょう。

①第二種は全体返済額が減る

繰り上げをすることにより、返済期間の利息はその分かからないことになる。そのため返済総額に関しては、返済期間の利息がかからないため当初約束した金額よりも少なめになり、返済期間の短縮ができます。

②機関保証の保証料が払い戻される

保証期間の短縮となり、その分の保証料は返済期間完了後に一部が払い戻されることがある。但し、延滞の有無・貸与額・貸与年数などにより払い戻しの金額が異なることがあるので注意が必要です。

③第一種に関しては、報奨金が支給されることがある

最終割賦金の返済期日の４年前までに、残額を一括繰り上げ返済をした場合は、返済した金額の５％（期日によっては3%になることがある）が報奨金として支払われる。その他、ローン返済が完済したことになります。

●メリットを紹介してデメリットを紹介しないのは、バランス的にも不自然と云わざるを得ません。次に、繰り上げ返済に関するデメリットについて紹介していきます。

①家計全体によっては、損をすることに

あなたの家計を検証してみるとする。家計状況を全体的に見つめ直した場合、その家計の状況次第によっては圧迫することに。奨学金以外に住宅ローンなど複数のローンを利用している際、今借りているローンそのものの借入期間や金利、残高等をしっかりと把握した上で節約効果があるのを、優先的に繰り上げ返済していくことになります。

②貯金がしにくい

将来の為の貯金を奨学金の早期返済にあせったのか、繰り上げ返済に振り替え捻出した場合、貯金の状況によっては思うように貯金が出来ないといった事態になることがあるので、返済をするならば慎重に返済する事をお勧めします。

と云うように、どの世界にもメリットとデメリットがバランスよく保たれてるように、繰り上げ返済にもメリットとデメリットがしっかり存在していることをお分かりいただければ良いと思います。

◆奨学金とは

●奨学金の機関保証について話す前に、奨学金の事について紹介しておきましょう。まずはこの話をしなければなりません。それでは奨学金の事について解説しましょう。

そもそも奨学金とは、高校在学時に将来の進路として大学や専門学校、それに短大などを希望されている方がいらっしゃることでしょう。しかしながら、学費を支払いたくても家庭の経済事情などにより、その額を捻出する事が困難になる家庭があると思います。

●そういった事情を抱えた方を救済することを目的に制定されたのが、奨学金制度です。奨学金制度は経済的に困難な学生に進学の機会を与え、自立して勉学に集中できるように設けられた制度です。

代表的な奨学金を挙げるとするならば、日本学生支援機構の奨学金が真っ先に挙げられるでしょう。実施は政府で、数多くの方々がこの制度を利用し、勉学に集中しながら大学や専門学校などを卒業し、そして社会へと羽ばたいていきました。この制度は貸付金制度で、要は銀行の教育ローンのようなものだとお考えいただければいいと思います。

奨学金はそのほか、新聞社や自治体、企業などが実施するものがあり、こちらは主に給付型が殆どとなっています。給付金制度に関しては返済する義務は生じないのが貸付け型奨学金との大きな違いと云えるでしょう。

次に、奨学金の機関保証についてご説明しましょう。

◆奨学金の機関保証

●奨学金の機関保証ですが、日本学生支援機構があらかじめ制定しておいた条件に合致した方（連帯保証人及び保証機関がその肩代わりをする制度)が連帯保証をしてくれる制度です。ただし、保証機関を使う場合は保証料の支払いが必要となってきます。

日本学生支援機構が制定した条件に合致しない方や連帯保証人が立てられない方がいらっしゃることでしょう。そういう事情を抱えている方が、日本学生支援機構に対し奨学金の申請が出来るようにする制度が、機関保証制度です。

●日本学生支援機構の奨学金は、大学や専門学校などを卒業した後に返済義務が生じます。返済についてやむを得ず支払いを滞り、機構などからの督促にも応じる事が出来ず、延滞が解消しない場合に本人に代わって保証期間が返済（代位弁済）してくれることになります。

その後は、保証機関が本人に請求することになります。それでも返済が滞る場合には法的処置が取られるものとお思いください。ちなみに対象者は平成16(2004)年度以降の奨学生採用者が対象となっています。

●保証機関への加入手続きに関しては、奨学金の申し込みをする際人的保証にするか機関保証にするかのいずれかを任意選択することになります。なお、申し込みの際には「保証依頼書・保証料支払い依頼書」を提出する必要があります。

保証料の額については、進学している学校により金額が異なりますので、ご利用の際には十分ご注意ください。保証料の支払いは奨学金貸与期間中のみで、返還期間中に繰り上げ返還をした場合は、保証料の一部が返還完了時に戻ってくることがあります。

このように、機関保証を使うときにはいくつもの注意点がありますが、申し込みをしたときには十分検討したうえで選択していただき、奨学金を利用する際には保証が出来る制度があることを念頭に入れていただければいいと思います。

●津市は、三重県の県庁所在地で名古屋から近鉄名古屋線で約１時間弱で行ける距離でもあり、名古屋への通勤圏の一つです。津は三重の事業集積地でもあることから交通至便が整ったところでございます。

賃料見合いによるマンション価格も安いのが魅力です。しかし、賃料見合いでマンション価格そのものが安いとなると物件としての魅力が減るのが一般的でしょうが、津市ではその物件に付加価値をつけることにより、土地に対する価値も上がり、マンションを建設したとしても賃料見合いによる価格が安くなり、名古屋からの交通アクセスが便利なことから注目されています。

●津市の地価価値に対するランキングについては、全国順位で第３９２位で、三重県内の順位で４位を記録し、上昇率ランキングは全国１８８位、三重県内ランキングは２位と地価価値に対する評価が高くなっています。

そういった意味でも、マンション経営における収益性をみても、津市は首都圏や近畿圏と比べ上昇傾向になるのではと期待されてもいいでしょう。

◆デフレとマンション経営

●デフレとマンション経営の関係について説明しましょう。デフレとは、一般的に物価が下がり続けていくことになります。

消費が落ち込むと、その分の価格は下がってしまいますので一見お得感すら感じてしまいますよね。

しかし、それを値下げしたところでも同じ数しか売れないようでは売り上げも下がってしまいます。売り上げのダウンは消費のダウンだけでなく、給料そのもののダウンとなってしまいますので、消費を控えてしまうだけです。

それでも企業は何とか必死に売ろうと値段を下げていくことになり、結果的には負のループに入るだけになります。

●デフレとマンション経営は、一見デメリットのような感じがしますが実は大きなチャンスなんですね。

というのも、マンションの一室を買うのにチャンスだからです。

マンション投資=所得税や住民税などと云った各種税金への節税効果と云う図式が成り立つように、税金を少しでも減らしてお得に活用したいものです。

●マンションの購入はデフレの時に購入したとしましょう。仮にインフレになった時はマンションの資産価値や金利が上がります。しかしローンの返済に関しては変動型金利ローン利用の場合は、返済額がその分大きくなってしまうのがデメリットです。

インフレ=家賃相場が上がることになり、結果的には家賃総裁により損失は出なくなります。マンション価値も上がりますので、いったん売却して利益を産めるのでお金の価値が下がるインフレの時をねらって、マンション売却のタイミングを待てるからです。

勿論、マンション経営を継続することも可能です。