借金おまとめローン一本化の不動産FP

母子家庭世帯のための奨学金や授業料の免除について。

自治体にもよるが母子家庭に対して教育にかかる経費を奨学金または高校の入学支度金として支給している。

公的な支援は各自治体によって違うようですので窓口で確認しよう。

義務教育中ですと制服の支給があったり給食代や修学旅行の費用が支給されたりする制度などもある。

これらは所得にもよりますが申請書を提出して受理されれば無料になる。母子家庭で生活が困窮している場合は高校の授業料の全額か半額の免除を受けることができたりすることもあるので、通っている高校へ相談してみよう。

また就職しながら定時制や通信制の高校へ通っている方で経済的に厳しく、授業料の支払いが困難なときは『修学奨励金の貸付制度』という奨学金の貸付を受けることができる。

この場合正規の課程を卒業すると貸付金の返済が免除されるそうなので詳しいことを知りたい方はそれぞれの高校へ聞いてみよう。

公的な制度は自分で情報を探さないと市町村の窓口などで親切に教えてくれるものではないようですので、知らないままの方もたくさんいると思う。

母子家庭じゃなくても義務教育の間は収入が少なすぎて生活が困窮しているとみなされた場合は、申請すれば受理されることもありますし、母子家庭など特に修学援助の対象になる家庭はダメ元でいいので申請してみよう。

高校の授業料減免の場合は児童扶養手当の証書があればＯＫなようだ。

奨学金にしても減免制度にしても利用できるものは利用すべきだ。

節約してたって修学のためのお金を払う余裕がない人だってたくさんいる。

きちんと働いていてもそこまでお金の余裕のない方など奨学金でも何でももらえる権利があれば堂々ともらおう！

◆マンション経営について

●ここ数年、マンションをめぐる市場が活況を呈しています。世帯数の増加に応える形で、分譲マンションが数多く作られ、また、超低金利を背景にして、マンションを持って賃貸することが「有利な投資対象」とみなされるようになって来ています。

●賃貸マンションを持つためには、当然のことですが、多額の資金が必要となってきます。その取引で問題が生じる事態は避けなければなりません。また、オーナーとしては投資や資産運用のつもりでも、入居者側から見れば「生活の基本」たる住居ですのでいろいろな対人トラブルが起こることも考えられます。

●賃貸マンションを持つということは、「多額の資金を投資すると同時に、生活の基本を入居者に提供する」という立派な「事業」なのです。入居者の言い分を認めるべきは認め、また主張すべきところはきちんと主張するという対応ができないと無駄な出費をして損をしたり、ひどいときには「悪徳」のレッテルを貼られてしまうこともあり得ます。

●法律で定まっていることは一通り押さえておかなければなりませんし、「事業」である以上、「資金収支」は大切です。さらに、「支出項目」の一つである税金の知識にも明るくなくてはなりません。

賃貸マンションの取得から入居者の入居から退去に至るまでの法律や税務の知識をしっかり獲得してマンション経営に乗り出さなければなりません。

◆マンション経営と先物取引～その対比

●「先物取引」と聞いて何をイメージされますか？大豆や小豆といったまだ収穫されていない作物を取引する商品の先物取引といった印象でしょうか？

●先物取引とは将来の売り買いについてあらかじめ現時点で約束をしておく取引のことをいいます。その時点では売買の価格や数量などの約束だけしておいて、将来の約束の日が来た段階で、売買を行います。

●前もって売買の価格を決めておくことができるので、価格変動する商品の売り買いにつきものの価格の変動リスクを回避できるという利点があるのです。

●一方マンション経営とは、上記のようにマンションを購入して、それを第三者に賃貸する事によって毎月安定した家賃収入を得ていく事です。 ほとんどの方が住宅ローンを利用してマンション経営を始められるのですが、月々のローンの返済は家賃収入でほぼ支払うことができるのです。

●ローンを利用するので、その時点での金利の変動によって毎月の返済額が変わってくることがあります。両方を対比してみると、その点において先物取引の商品とは対照的となります。どちらの投資がご自身にあっているのか、よく検討してみることをおススメします。

◆マンション経営で家賃収入を確保することとは？

●今、家賃という確実な収入が入ってくる、いわゆるマンション経営、すなわちワンルームマンションの運用が脚光を浴びています。

その背景には、将来の年金に対する不安と、長らく続く超低金利時代への苛立ちがあるようで、そのため多くの人が安定した資産の運用先を求めていると言われています。

●かつて「大家さん」といえば、マンション経営以外にもアパートを一棟所有するなど、地元の土地持ちの人がほとんどでした。新たに土地を購入するというのは、相当の資産家でない限り不可能でした。そこに、普通のサラリーマンでも手が届く存在としてワンルームマンションを運用するマンション経営が登場したのです。注目を集めるのは当然と言えるかもしれません。

●たしかにマンション経営は、アパート丸ごと一棟や広めのファミリーマンションと比べたら、はるかに安く手に入りますし、ワンルームマンションは他の投資先よりも有利といえるでしょう。株のように転売で儲けを考えなくても、持っていれば、家賃という地道ですが、確実な収益を生み出してくれるのです。

●マンション経営は決して気楽な稼業ではありません。しかし、それでもやはり、一度は試してみる価値のある、資産運用方法だと思います。

◆商業地の土地価格

●国土交通省は、２０１５年の基準となる土地価格（７月１日時点）を発表しました。その結果、東京、大阪、名古屋の３都市の平均で商業地の土地価格は３年連続の値上がりをはたし、上昇率も拡大したことが明らかになりました。

●住宅地も２年連続で上がり、地方圏全体は商業地、住宅地ともに下げ止まり傾向が強いことがわかりました。特に、地方中枢都市（札幌、仙台、広島、福岡４市）では商業地の上昇率は３・８％、住宅地は１・７％といずれも値上がりしました。

●上記３都市圏の平均は、商業地の土地価格の上昇率が２・３％と、リーマン・ショック前の２００８年の上昇率（３・３％）に近づいています。低金利を背景にした不動産への投資の活発化、日本を訪れる外国人の増加などによる消費需要の高まり、オフィス賃料の改善などの結果、主に名古屋駅前や東京・表参道など中心部の一部で高い上昇率となりました。

◆マンション経営とは何だろう？　

マンション経営とは、マンションを購入して、それを第三者に賃貸する事によって毎月安定した家賃収入を得ていくことができます。

またマンションを購入する際はほとんどの方が住宅ローンを活用してマンション経営を始められますが方が、月々のローンの返済は家賃収入でほぼまかなうことができます。

また今は1棟の中の一部分だけを管理する事も可能になっています。なので、費用面での不安や、管理業務の負担などについてはそれほど心配する事はありません。

マンション経営を始めるにあたっては、不動産会社に相談してみることも重要です。無料相談会を行っている会社にもあるようですから\、一度足を運んでみる事をお勧めします。

◆マンション経営におけるリターン

マンション経営は毎月のローン返済額よりも家賃収入額の方が多くなるように資金計画を立てて、高い入居率を維持するノウハウがあるため、年率6〜7％の利回りによる、安定したキャッシュ・フローを受け取ることができます。また、ローン完済後にはマンション経営で得た収入は家賃収入がそのまま収益となっていきます。あと後には無担保の土地も資産として手元に残すことができるのです。そのため、老後の私設年金となって、安定して暮らしていける安心感があります。

◆マンション経営における黒字

マンション経営は、スーパーや映画館といった総合施設などがある近くにある物件ですと、入居者も途切れることも少なく、空室も少なくなると考えられるため、長期安定収入と安心感を得られます。またマンション経営をしてマンションのローンの返済が終わると、返済に充てていた家賃が収入として入ってくるので、経営は徐々に黒字になってくるでしょう。また年金不安が叫ばれる最近では、将来の年金をもらえるか不安を感じる若者たちが増えたため、若いうちにマンションを購入し将来の年金代わりの収入としてマンションを購入する方が増えています。

◆マンション経営について　

●簡単に言うとマンション経営とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益（売却益）を得ることを言います。

●家賃収入を得られること以外にも、年金対策、生命保険代わりといった多くのメリットがあります。

ですが、マンション経営と聞くと、「お金持ちがする事」「多額の資金が必要」「手間がかかる」「値上がり目的」「リスクが高い」というイメージが有るようですですが、マンション経営とは、安全性が高く長期に渡って安定した収入が確保できる有効な資産運用の手段なのです。

●月々のローンを家賃収入を活用して支払う、つまり、普段と変わらない生活をしながらもローン残高を減らしていくことができる、つまり、少ない自己資金でも始められるのです。

お金持ちだけではない、ごく普通のサラリーマンやＯＬさん、個人事業主のような一般の方にでも気軽に始められるのがマンション経営です。

◆ハイリターンの現状

●マンション経営でハイリターンを狙って、中古マンションを一室だけでなく、できるものなら一棟丸ごと買いきってみたい、そんな思いに駆られたら、不動産屋さんにお話を聞いてみるのがベストだと思います。まずはマンション経営におけるハイリターンの現状を知ることから始めるべきでしょう。

●マンション経営のハイリターンの現状の一例として、以下の例があります。ある人が、不動産屋さんと話をしたのち、手元にあるいくつかの資料を見せてくれたそうです。

『一棟建てマンション16500万円』 という物件の資料、そう思ったのですけど、それは読み方が違います。数字の後にゼロを四つつけると、1億6千500万円です。ハイリターンを狙うなら、それぐらいかかりますよね。元手も大きいですが、それ故のハイリターンなのです。中古マンション購入は資本金を調達できれば、あとはどれだけ入居者が集まってくるかが大きな鍵になってきます。