マンション経営、不動産投資にて、お借入れが一掃できます。 クレジットや消費者金融の返済の圧縮が、自己破産、債務整理なしで可能です。まずはお問い合わせください。
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
◆マンション経営について
●ここ数年、マンションをめぐる市場が活況をていしています。世帯数の増加に応える形で、分譲マンションが数多く作られ、また、超低金利を背景にして、マンションを持って賃貸することが「有利な投資対象」とみなされるようになって来ています。
●賃貸マンションを持つためには、当然のことですが、多額の資金が必要となってきます。その取引で問題が生じる事態は避けなければなりません。また、オーナーとしては投資や資産運用のつもりでも、入居者側から見れば「生活の基本」たる住居ですのでいろいろな対人トラブルが起こることも考えられます。
●賃貸マンションを持つということは、「多額の資金を投資すると同時に、生活の基本を入居者に提供する」という立派な「事業」なのです。入居者の言い分を認めるべきは認め、また主張すべきところはきちんと主張するという対応ができないと無駄な出費をして損をしたり、ひどいときには「悪徳」のレッテルを貼られてしまうこともあり得ます。
●法律で定まっていることは一通り押さえておかなければなりませんし、「事業」である以上、「資金収支」は大切です。さらに、「支出項目」の一つである税金の知識にも明るくなくてはなりません。
賃貸マンションの取得から入居者の入居から退去に至るまでの法律や税務の知識をしっかり獲得してマンション経営に乗り出さなければなりません。
◆ターゲットとなる入居者
●マンション経営で成功を収めるために最初にすることは、まず入居者のターゲットを決めることです。入居者には、一人暮らしの方、家族で暮らす方、家族にも様々な形があり、それぞれ事情も違います。
●また学生や、単身赴任のサラリーマンなど、入居者の状態によって必要な部屋の設備も異なり、形態も変わってきます。
●ビジネス街にあるマンションであればサラリーマンの方の需要があるでしょうし、広く土地を使ったマンションであれば家族向けでしょう。
●このようにターゲットを定めた仕様で経営を始められるよう、どのような入居者にどんな土地や間取りの需要があるのかしっかり下調べをしてマンション経営に乗り出しましょう。
◆ 株式投資は「ゲーム」。不動産投資は「事業」であり「経営」であり「商売」。
◆ 株式投資とは？
● 「未来の経済の流れを読むゲーム」。言い方を変えれば、「次の時代のトレンドを読むゲーム」
過去と今とを比べることは誰にだってできるとおもう。しかし株は、今と未来とを比べながら、瞬時に判断していかなければならないという、極めて高い先見性と判断力を求められる、「究極のマネーゲーム」だと思う。
株式投資を海に例えれば、波打ち際に近づいて、打ち寄せる波が高いか低いかに一喜一憂している人。つまり毎日の株価ばかり気にしている人に、株は向いていないと思う。
潮の流れは、海に近付きすぎては見えないものだ。むしろ、あえて波打ち際から離れ、海を見下ろす小高い丘の上に立って、大海原を見渡し、潮の流れを眺めることのできる大局観のある人。要するに、今後の経済の流れを読み取ることができる人でない限り、そう簡単に儲けられるものではないと思う。
◆ 不動産投資とは？
対して、不動産投資とは、「事業」であり「経営」であり「商売」である
購入した物件が、たとえどんなに小さなワンルームマンションであっても、しかもたったの一室であったとしても、その物件を人に貸し、家賃という名の収益が発生すれば、それは紛れもなく事業であり、そのワンルームマンションのオーナーは事業家であり経営者だということだ。
「事業家」とか「経営者」という言葉の響きに、何かとても自分が偉くなったような気持ちになるかもしれないが、別に偉くなったわけでも何でもなく、苦情があればすぐに対応しなければならない、家賃が滞れば請求もしなければならないし、、退去すれば新たな賃貸人の募集もしなければならない。
入居者の方には、常に安全で快適な居住空間を提供し続けながら、家賃という収益を得ていかなければならないという、「経営者」として責任のある立場になっただけの話だ。
自分の物件を人に貸すということは、ある意味、その期間、入居者の方の人生を預かっているのだ。
不動産投資をするなら、そのくらいの腹のくくり方は要るのではないかと思う。