◆マンション経営について　

●簡単に言うとマンション経営とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益（売却益）を得ることを言います。

●家賃収入を得られること以外にも、年金対策、生命保険代わりといった多くのメリットがあります。

ですが、マンション経営と聞くと、「お金持ちがする事」「多額の資金が必要」「手間がかかる」「値上がり目的」「リスクが高い」というイメージが有るようですが、マンション経営とは、安全性が高く長期に渡って安定した収入が確保できる有効な資産運用の手段なのです。

●月々のローンを家賃収入を活用して支払う、つまり、普段と変わらない生活をしながらもローン残高を減らしていくことができる、つまり、少ない自己資金でも始められるのです。

お金持ちだけではない、ごく普通のサラリーマンやＯＬさん、個人事業主のような一般の方にでも気軽に始められるのがマンション経営です。

◆マンションのローン

●昨今は、さまざまな金融機関が多様な住宅ローンを提供している時代です。

自己資金が無かったり乏しかったりする場合、マンション経営を始めるにあたり、自分に合った住宅ローンを選択して経営を始めることができます。

●いろいろな住宅ローンのプランの中から、自分の経済力に合ったローンの組み方を考えて選択していきます。途中でプランを変更したり、また他の金融機関の住宅ローンへ換えることも可能です。

◆マンションと相続税

●相続資産のなかで、金融資産をマンションに変えることにより相続税評価を下げ、相続税を節約することをマンション節税といいます。建物と土地は別々に計算され、マンションの相続税評価額が決まります。居住用建物は固定資産税評価額と同額になります。 

●一方、土地の場合は、一般的にマンションの敷地全体の面積を専有部分の面積で按分して各戸の持分が決まります。つまり、階数が高いマンションほど各戸の土地の持分は小さくなり、したがって、土地の評価額が小さくなるのです。

●また、マンションを賃貸すると、評価額はさらに下がります。首都圏の賃貸タワーマンションを貸した場合の評価減割合は約８割です。

●このようにタワーマンションの場合は、評価減が大きく、また円滑に賃貸や売却が行えるため、 低リスクでなおかつ運用益のある優良資産となるのです。