マンション経営、不動産投資にて、お借入れが一掃できます。 クレジットや消費者金融の返済の圧縮が、自己破産、債務整理なしで可能です。まずはお問い合わせください。
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
不動産投資物件を探すとなると皆さんもそうだと思いますが、私も各地域ごとにある不動産会社に出向くものだと思っていましたが、いろいろな方法があることが判明しました。
上記３つの探し方があります。私たちが思っていた地元の不動産会社というのはなんと今や古い探し方のようです。
現在主流になっているのが、インターネットでの物件探しが主流になっているとのこと。上記３つの物件探しのやり方について細かく調べました。
注意点として、不動産会社は本当にこの人買う気があるのだろうか？と思わせぶりな対応をするよりはちゃんと購入する意思がある事やいくらぐらいの範囲で希望しているなどきちんと伝えることが大切です。もちろんどういう物件がほしいといった要望も躊躇せず正確に伝え信用を獲得することによってすばらしい物件を紹介してもらえたりするかもしれません。そうなるまでには時間がかかってしまうのかもしれませんが、足しげく通うことで思わぬ物件を紹介してもらえると思えば通うことが楽しみになるのではないでしょうか？
不動産投資を行っている場合、節税対策は非常に重要です。せっかく利益が出ていても、多く税金を取られていては不動産投資のメリットを十分に生かしているとは言えない状態です。
♦不動産投資による節税のポイント
・不動産所得は、不動産による収益から必要経費を差し引いた金額に、税率を乗じて計算します。
♦収益とは？
・貸付等の家賃収入のほか、名義書き換え料・更新料または礼金や頭金などや、敷金や保証金のうち返還をしないものを指し、掃除代や、水道代・電気代などを定額にし、共益費等の名目で受け取るものも含みます。
♦必要経費とは？
・その不動産収入を獲得するにあたって必要な費用で、個人事業者の場合は家事関連費のうち明らかに事業用と認められる部分も含みます。減価償却費・修繕費・損害保険料・租税公課（固定資産税）・人件費・借入金利息・管理費が含まれます。法人税・所得税はともに利益に対して税金がかかりますが、その税率が違うため、同じ物件を購入し同じ収支となっていても、税金は変わってきます。
法人税ではほぼ一定の税率になりますが、所得税は累進課税になり収入が多い年は税率が高く、少ない年は低くなります。法人税法上、減価償却費の扱いは個人と法人では異なります。
個人事業者の場合、強制償却といい、業績に関わらず、償却資産と耐久年数から求めた定額、もしくは定率の減価償却費を毎年計上しなければなりません。
一方法人の場合は、任意償却といい、償却資産と耐久年数から求めた減価償却費を上限とする範囲内で経費にする金額を自由に定めることができます。ですので、利益が多く出ているときは多く計上し、利益が少ないときには少なく計上するなどして税金を調整することができ、節税につながります。
ただし、企業会計の原則からは外れることとなるため、上場企業の場合は利用しないほうが良いでしょう。 また、融資を受ける際も金融機関から理由を求められることがある可能性もあります。