マンション経営～沖縄の土地価格

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2025/08/01 23:38

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マンション経営～沖縄の土地価格

◆マンション経営とは何だろう？

●今、家賃という確実な収入が入ってくる、いわゆるマンション経営、すなわちワンルームマンションの運用が脚光を浴びています。たしかにマンション経営は、アパート丸ごと一棟や広めのファミリーマンションと比べたら、はるかに安く手に入りますし、ワンルームマンションは他の投資先よりも有利といえるでしょう。

●しかし、かといって有利な話ばかりではありません。なぜなら、マンション経営とはいわば「部屋貸し業」であり、借主がいて初めて成り立つ稼業だからです。どんなに割安で有利な物件を手に入れても、入居者がいなければ何の価値も生み出しません。さらに、生身の人間を相手にしている以上、トラブルを回避することはできないのです。

●家賃滞納や部屋を壊されてしまうなど、入居者の素行の問題はもちろんのこと、空き部屋がなかなか埋まらない、入居したと思ったらすぐに退出する、といったマンション経営の悩みどころである｢空き室問題｣も、やはり借り手の存在に左右されるものです。

●マンション経営とは決してスマートなものではありません。生身の人間を相手に四苦八苦する、少々泥臭い稼業という意味では、「投資」というよりもむしろ「商売」に近いものと考えるほうが心構えとして良いかも知れません。

●マンション経営は気楽な稼業ではありません。それでもやはり、将来の年金不安や現在の超低金利時代などを考えると、一度は試してみる価値のある、資産運用方法だと思います。

◆沖縄の土地価格

●沖縄県の土地価格（土地評価額）は、平方メートル単位でいうと平均7万3355円/m2（2014年［平成26年］）、坪単価でいえば平均24万2497円/坪（2014年［平成26年］）です。また全国順位は47都道府県中１４位です。

●沖縄県の中で土地の高い順に地域名を挙げていくと、那覇市（16万5997円/m2）、浦添市（10万5412円/m2）、中頭郡北谷町（8万4860円/m2）、宜野湾市（8万1079円/m2）、島尻郡南風原町（7万8776円/m2）です。

●また沖縄県の中で土地が低価格の順に地域名を挙げると、島尻郡渡名喜村（1530円/m2）、島尻郡北大東村（1530円/m2）、島尻郡粟国村（2080円/m2）、島尻郡伊平屋村（2445円/m2）、島尻郡伊是名村（3210円/m2）となります。

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