◆マンション経営とは何だろう？

●今、家賃という確実な収入が入ってくる、いわゆるマンション経営、すなわちワンルームマンションの運用が脚光を浴びています。たしかにマンション経営は、アパート丸ごと一棟や広めのファミリーマンションと比べたら、はるかに安く手に入りますし、ワンルームマンションは他の投資先よりも有利といえるでしょう。

●しかしかといって有利な話ばかりではありません。なぜなら、マンション経営とはいわば「部屋貸し業」であり、借主がいて初めて成り立つ稼業だからです。どんなに割安で有利な物件を手に入れても、入居者がいなければ何の価値も生み出しません。さらに、生身の人間を相手にしている以上、トラブルを回避することはできないのです。

●家賃滞納や部屋を壊されてしまうなど、入居者の素行の問題はもちろんのこと、空き部屋がなかなか埋まらない、入居したと思ったらすぐに退出する、といったマンション経営の悩みどころである｢空き室問題｣も、やはり借り手の存在に左右されるものです。

●マンション経営とは決してスマートなものではありません。生身の人間を相手に四苦八苦する、少々泥臭い稼業という意味では、「投資」というよりもむしろ「商売」に近いものと考えるほうが心構えとして良いかも知れません。

●マンション経営は気楽な稼業ではありません。それでもやはり、将来の年金不安や現在の超低金利時代などを考えると、一度は試してみる価値のある、資産運用方法だと思います。

◆マンション経営計画のための独学

●マンション経営を計画するためには、事前にマンション経営について勉強しておく必要があります。セミナーなどに参加することも大切ですが、独学がマンション経営計画の基本になります。

（１）本を読み基礎知識を学習する

（２）ブログを読み経験者の経験を参考にする

では、それぞれについてみてみましょう。

（１）本を読み基礎知識を学習する

マンション経営を始める前に、本にて基礎知識を勉強されるとよいでしょう。

（２）ブログを読み経験者の経験を参考にする

実際にマンション経営をされている方のブログには、ご自身のマンション経営における物件選びや失敗談などについて書かれていて参考になるものがたくさんあります。

マンション経営の初心者の方にとって参考になる内容が多く書かれていますので、ぜひ読んでみてください。