マンション経営における住宅・価値の上昇

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2025/07/31 08:08

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マンション経営における住宅・価値の上昇

◆ マンション経営のメリットを考える　

●マンション経営とは、マンションを購入して、それを第三者に賃貸する事によって毎月安定した家賃収入を得ていく事です。メリットを以下に挙げていきます。

・リスクの少ない資産運用ができる

低金利でローンを組めば、当然のことながら返済総額は少なくてすみます。もし物価が上昇しても、家賃もアップし物価変動の影響を受けません。さらに不動産価値の上昇分が現金や預貯金の目減り分をフォローしてくれます。

・分散投資でペイオフ対策になる

ペイオフ対策として預貯金を分散する傾向がありますが、不動産投資も有効な手段であることは間違いありません。

・老後の年金になる

「公的年金」の不確実性に不安を感じる現在、定期的な「家賃収入」は、退職後の心強い「私的年金」になります。

・生命保険になる

ローンを組む際に加入する団体信用生命保険は、万が一の場合、「遺族年金」としての役割を果たしてくれます。

・節税対策になる

不動産投資をした場合、必要経費を確定申告することにより、所得税や住民税の還付を受けられます。また、相続税対策としても効果大です。

●等々のメリットがありますが、空室のリスク、家賃下落のリスク、金利上昇のリスク、建物や設備の老朽化リスク、自然災害（地震や火災など）のリスク、換金性の低さのリスク、家賃滞納のリスクなどのデメリットもあるので、マンション経営を行なうには慎重な検討が必要でしょう。

◆現在日本における住宅・地価の上昇について

●今現在、日本の都心部の地価は世界的に見て割安となっています。
ニューヨークやロンドン、シンガポールなど世界的に主要な都市と比較すると、東京は1～2割ほど安いので、世界的に知名度のある日本の都市や地域については、今後も上昇する可能性があります。
一方で、それ以外の地域では全体としてなだらかに下降していくという予測がたてられます。

●超一等立地の場合、中古でも高額マンションの価値は下がりにくく、むしろ上がるものもあるという傾向はすでに実証されています。
ですので、そういう意味においては、マンション市場の中で、将来にわたって非常に有望であるといえるでしょう。

●地域でいえば、東京であれば、千代田区・中央区・港区の3区、または上記3区と新宿区・渋谷区を加えた5区などが立地条件として有利と言えます。

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