マンション経営～投資向け不動産～年収４００万

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2025/07/29 06:35

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マンション経営～投資向け不動産～年収４００万

◆マンション経営のメカニズム

●マンション経営に限らず不動産投資には、当然ですが資金が必要になります。
資金が無い人は、銀行をはじめとする様々な金融機関の中から、自分に合った住宅ローンを選択して、経営を始めることになります。（つまり借金するわけです。）

●選択した住宅ローンの中でもいろいろなプランが有り、変更したり、また他の金融機関の住宅ローンへ換えることも可能ですので、その時点の景気の動向と自分の経済力を照らし合わせて、ローンの組み方を考えていきます。

●返済の仕組み、経営の仕組みとしては、購入したマンションを賃貸に出し、その家賃収入を住宅ローンの返済に充てることで月々の返済負担を軽くして行きます。

●そして無事住宅ローンを完済し終えるとマンションが自分の資産になり、それまでローンの返済に回していた家賃が自分の収入となるわけです。
もちろん、賃貸収入がローン返済額・手数料などを上回れば、完済し終える前でも毎月収入が入ってきます。
これがマンション経営の基本的なメカニズムとなります。

◆年収４００万の方の投資向け不動産

●投資向け不動産で投資を始める上で最初の重要な知識は、自分の年収に相応しい不動産の情報です。不動産向け投資には、年収見合った適切な物件が存在します。年収や資産が少ないからといって、必ずしも不動産への投資ができないわけではないのです。

●年収が400万円ほどの方に最適な投資向け不動産は、マンションの1人部屋です。マンションの一人部屋を購入し、賃貸物件として貸し出すという投資です。年収400万円ほどのサラリーマンの方が投資向け不動産を購入する場合、年収の10倍くらいまでの融資が受けられることがあります。

●こうしたことから、あらかじめ物件の2割から3割程度の頭金を自己資金で用意できれば、5000万円から6000万円のアパートが 1棟購入できるケースもあります。とはいえ初めて投資向け不動産に参入する人の場合、さまざまな不安やリスクを避けるために、やはりマンションの一室に投資することから始めるのが無難でしょう。

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