マンション経営と災害における保険について

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2025/05/14 03:23

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マンション経営と災害における保険について

◆今、注目を集めるマンション経営について

●今、家賃という確実な収入が入ってくる、いわゆるマンション経営、すなわちワンルームマンションの運用が脚光を浴びています。たしかにマンション経営は、アパート丸ごと一棟や広めのファミリーマンションと比べたら、はるかに安く手に入りますし、ワンルームマンションは他の投資先よりも有利といえるでしょう。

●しかしかといって良い話ばかりではありません。なぜなら、マンション経営とはいわば「部屋貸し業」であり、借主がいて初めて成り立つ稼業だからです。

●月々の振込みを滞らせないためには、身元のたしかな連帯保証人が不可欠ですし、何か問題が起きたら、まず自分がうごかなければなりません。主な借り手である、若者の気持ちをつかむには、臨機応変に内装を変えていく必要がある等々、マンション経営には家賃収入を途絶えさせないための知恵が必要です。

●さらに、入居者を探してくれる賃貸業者とは切っても切れない関係です。賃貸業者との間でもいろいろな問題がおこりがちです。退室時の内装費がやけに高くつく、募集をかけてもなかなか入居者を見つけてくれない、などなど多くの問題が生じます。

●運用利回りは実は「結果」にすぎないのです。このような「人がらみ」の問題を上手に処理し、確実に入居者をつかまえ、しっかりと毎月の家賃を振り込んでもらえるか否かで、利回りはおのずと変わってくるのです。マンション経営において、家賃収入をしっかり確保するということは、「人がらみ」の問題を処理することがすべてと言っても過言ではないのです。

◆災害の際の保険について

●マンション経営を行う上では、火災や地震などへの対応策として、「火災保険」や「地震保険」「施設賠償責任保険」などの「損害保険」に加入することが大切になります。

●火災保険は、マンション経営を行ううえで、必ず入っておきたい保険です。
ただし、かけ方次第で補償内容がかなり異なるので、仕組みをきちんと理解した上で、最善の補償内容のものを選ぶことが大切です。

●まず「火災保険」は、火災やその他の災害によって、建物や家財、什器や備品などに損害を生じたケースに、その補償をすることを目的としていますが、
地震による損害の場合には、保険の対象外となるので、補償を受けるには別に「地震保険」に加入する必要があります。

●もしも火災が発生してしまった場合に、火災保険に加入していれば建物に対しては一定程度の補償を受けることが可能ですが、建替えが完了するまでの家賃収入は補償されないのです。そのため、火災が発生して家賃が支払われない事態に備えて、火災保険の特約のひとつの「家賃補償特約」を付けると安全です。

●家賃補償特約の主な内容は、契約時に定めた家賃補償期間の範囲で、火災保険によって建物を再築するまで、家賃の減収額が支払われるというものになります。

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