マンション経営と頭金０円からの手引き

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2025/05/14 10:25

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マンション経営と頭金０円からの手引き

◆マンション経営ってなんだろう

●マンション経営（不動産投資）の最大の特長は、不動産が勝手に稼いでくれることです。賃貸物件を持てば、自動的にお金が入ってくるのです。
つまり、低金利ローンを利用して返済計画を組めるのなら、少ない負担で財産を築くことが可能というわけです。

●しかしながら、ローンを払い終って（完済して）完全に自分のものになるには年月を要し、その間には、金利の上昇、空き部屋などのリスクがあります。ですので、常に不測の事態にも備えておく心構えをしておかなければなりません。

●もし、低金利ローンを利用して返済計画を組めるのなら、少ない負担で財産を築くことになりますし他にもメリットがいろいろあります。つまりマンション経営とは「ローリスク・ロングリターン」といえます。ただし、そうは言ってもリスクがある事実には変わりありません。そのためにはメリットを享受するための、またトラブルやリスクを回避するための事前の下調べが、一番最初に着手するべき、とても重要な作業になってきます。

◆頭金0から始めるマンション経営の手引き

●通常、頭金がなくて、収益物件経営の経験のない人が、収益物件を購入する資金の融資を金融機関から受けることはとても難しいという事実があります。

●では頭金がなく、経験がなく、格安で担保価値の高い物件を見つけることのできない人は、どうすれば頭金なしの状況で有益物件を購入することが可能なのでしょうか。

●頭金0円の状況で銀行から融資を受けるには「住宅ローンを利用する」という方法があります。
自分の居住地としての物件であれば住宅ローンを利用することができるのです。
住宅ローンの審査基準は、収益物件の審査の場合と比べると、融資の基準が低く設定されているケースが多いのです。

●サラリーマンの方で、ある程度の年収があるのであれば（通常は400万円以上、300万円以上でもなんとかなる可能性はあります）他の住宅ローンがなく、滞納などの事故歴が過去になければ、融資を受けることは十分可能といえるでしょう。

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