◆マンション経営とは

～少ない資金で大きなリターンを期待できる投資商品～

マンションオーナーになれば、豊かな老後の軍資金として私的年金を自ら築く事が出来ます。ローン返済・経費についての問題は、月々の家賃収入でカバーできるので、身内に苦労をかける心配も少なく、老後の蓄えを作る事が可能です。

◆どうしてマンション経営が安定収入につながるのか

～マンション経営をする事によって、賃貸金＝自ら所有するマンションの部屋を賃貸して得る事の出来る収入、家賃が毎月入る仕組みづくり～

手放したくない土地などがある場合などにも、上手く活用すると節税効果を得ながら、長く土地を保有する事が簡単になってきます。

端的に説明すると、住宅用地の課税については、駐車場・遊休地の1/6に軽減される事に加え、確定申告を行えば、所得税・住民税の節税効果もあるからです。

◆マンション経営をする場合、入居者不在のリスクをどう回避したらいいのか

～これからマンション経営をするうえで、最も注意したいリスクが入居者不在～

入居者不在とは、その名の通り入居者が途切れてしまう事を表しています。

そうなった場合、毎月のマンションローンを家賃で支払っているオーナーの方は、自身でローンを支払はないといけなくなってしまいます。

しかし、入居者が途切れることは、長くマンション経営をやっていく中で避ける事ができないリスクです。

だから、入居者不在期間をいかに短くするのかが重要になってきます。

対応として、

①自分で不動産業者に仲介を依頼する。

②そもそもマンションを購入する時点で、不動産業者に仲介を依頼しておく。

③同じくマンションを購入する時点で、入居者不在に陥ってしまった時、サブリース（家賃保証）をしてくれる業者を選ぶ。

上記３点、３つの対策をとる事ができます。

①については、自分で不動産業者に仲介を依頼するには、多大な労力を必要としてしまうので、②、③の対策をおススメします。

つまり、マンションを購入する際が、もっとも重要という事になります。

マンション経営を長い間成功させるには、優れた物件を購入することだけに目を向けるのではなく、信頼できるパートナー（マンション販売業者）を選択することもマンション経営を成功させる大切な秘訣です。