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◆ 不動産投資
● 不動産でマンション投資ならば『長期的』『安定的』に収益を上げることが可能です。将来に渡って人口の減ることのない確かな地域の確かな物件を購入すれば、不動産価格が半分になってしまうことや、賃料が半分になってしまうことは考えられません。空室や家賃下落、滞納、地震などのリスクに対しても、賃貸需要の安定している東京の物件を選ぶことや入居者募集に強い信頼のおける賃貸管理会社をパートナーとして選ぶことなどがリスク対応にもなりまた不動産投資の魅力です。
◆ 確定申告
● あなたが不動産投資を始めると必ずしなければいけないこと。それは「確定申告」です。
確定申告では1年間に得た所得を計算し、納税額を確定させますが、あらかじめ源泉徴収という形で税金を徴収されている場合や、予定納税という形で税金を前払いしている場合もあります。したがって、確定申告は税金を計算し払った税金との精算の手続きという意味合いもあります。
不動産所得がある人が確定申告をしないと、納税すべき所得税に、「加算税」「延滞税」など金利の高い税金が別途加算されてしまいます。それによくある質問が 「不動産投資の収支が赤字の場合でも確定申告しなければならないの」 不動産所得が赤字の場合は、確定申告することでメリットがあります。なぜなら、給与所得と不動産所得で損益通算することになるので、不動産所得が赤字の場合は、合計所得が減り、税金が還付される可能性があるからです。
◆ 雑費
● 雑費は他の勘定科目として計上できない、年度内に繰り返し発生せず、金額的にも軽微なものを指します。雑費はどの費目にも該当しないものであるため、高額になると税務署がチェックする部分でもあり、注意が必要です。
例年発生するが、勘定科目がない場合該当する科目がないものであっても、例年発生し、多額になると予想されるものについては独自で勘定科目を作成し、管理する方が良いでしょう。この場合の勘定科目は、以降同じように処理すれば独自の分類であっても構いません。ただし意図的に他の物と混同する科目を付けた場合、重加算税の対象となる場合もあります。