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◆ 不動産投資
● マンション投資は、株やFXのように目に見えて大きな収益を上げることは出来ません。
手取り利回りも５〜６％の物件が中心となっています。しかし、マンション投資ならば『長期的』『安定的』に収益を上げることが可能です。将来に渡って人口の減ることのない確かな地域の確かな物件を購入すれば、不動産価格が半分になってしまうことや、賃料が半分になってしまうことは考えられません。空室や家賃下落、滞納、地震などのリスクに対しても、賃貸需要の安定している東京の物件を選ぶことや入居者募集に強い信頼のおける賃貸管理会社をパートナーとして選ぶことなどがリスク対応にもなりまた不動産投資の魅力です。
◆ 銀行
● 不動産投資を行う上で銀行は重要な役割を果たします。それは融資です。不動産投資のメリットはもちろん不動産投資をする上で融資を受けることは必須ではなく、全額自己資金で不動産を取得することも可能ですが、ローンを組んで不動産を取得することで少ない自己資金で効率的に収益を上げることができます。銀行が提供しているアパートローンの審査はかなり厳しくなっているので普通の会社員の人でも審査に通らないという人もいます。銀行によって基準に違いもありますが、自己資金割合や細かな審査条件をクリアしないと融資は受けられないということは理解しておきましょう。
◆ 借入
● 借入で不動産投資に対する融資は現状も相変わらず超低金利が続いていますし、融資姿勢も積極的です。金融機関同士が競争し、それぞれ特色のある融資をしています。メガバンクでは、金融緩和のため日銀の特別融資枠が組まれ、破格の低金利で融資するところも少なくありません。相続対策のために不動産を取得する富裕層など、資産背景がしっかりしている場合は1％以下の低金利でフルローンも可能ですが、そうではないサラリーマン層の場合は、2～3割の頭金を入れることが条件になるケースが多いといえます。仮に1億円の1棟マンションを購入するとしたら、3,000万円を支出する計算です。ただし、最近はサラリーマンだからといって、必ずしも頭金が必須とは限りません。金融機関によっては、手持ち資金があり、それを定期預金に入れればフルローンでもOKなどという場合もあります。以前に比べて、全般的に融資姿勢が柔軟になっていることは間違いありません。