総量規制とは、個人の借入総額が年収等の3分の1までに制限される仕組みをいいます。
2010年6月から施行された改正貸金業法によって規制されるものです。
ただし、個人事業主の方は、一定の要件を満たすことによって総量規制の例外として事業資金のお借入が可能です。
 
資金使途が事業資金であること。 確定申告書および当社所定の事業計画・収支計画・資金計画をご提出いただけること。 お借入金額が返済能力を超えない範囲であると認められること。

また、法人名義でのお借入は、この総量規制の適用を受けません。
通常、分譲マンションや建売住宅の場合は住宅ローンを組むのにつなぎ融資は必要ありません。
購入時にローンの借入金で支払いが可能だからです。 

◇金融機関

金融機関とは、金融取引に関する業務を営む組織のこと。
狭義には預貯金取扱金融機関のみを指す。
金融の本質は、資金を必要以上にあるところから集め、不足している先に融通するところにある。

この事業の性質上、公共性が極めて高いことから、この事業を行うものに対しては、各国とも行政運営上、この事業の資金調達ならびに営業に対して、免許制ないし認可制・登録制などの規制を行うことがほとんどである。

銀行や信用金庫などが預金という形式で集めて融資を行ったり保険会社が保険料という形式で集めて融資を行うという間接金融形式、証券会社が事業法人が株式や社債を発行する直接金融の仲介を行う形式などを挙げることができる。