●　不動産投資の物件選びのポイントや不動産投資の出口戦略、利回り・不動産価格・マーケット情報など不動産投資に関する最新動向をわかりやすくいします。投資物件は「利回り」で比較する人がほとんどです。しかし、使う人によって細かい意味が違っていることも。「NOI」や「IRR」など様々な指標や用語があります。「利回り」にも種類がある グロス、ネット、NOIって何　　ガイドは「グロス利回り」のことを話しているのに、Aさんは「NOI利回り」だと思っていたのです。「利回り」といえば、投資金額に対する収益率です。式で表せば「収益÷投資金額」。しかし、それぞれが考える「収益」と「投資金額」の中身が違っていたわけです。

◆　調査

●　調査で 不動産ワーキンググループでは、「責任投資原則」の不 動産版として「責任ある不動産投資」を推進し ている。不動産のライフサイクル全般において持続可能性 を追求しようとするもので、「通常の金融上の目標に加えて、環境・社会・企業統治へ配慮 するアプローチであり、最低限の法律上の要請を超えて、都市再生や自然資源の保護等を 通じて不動産の環境的・社会的なパフォーマンスを改善するもの。」と説明されている。 今回の「責任ある不動産投資に関する投資家調査」は、国土交通省と の共同調査であり、我が国における不動産投資に関係の深い機関投資家、不動産デベロッパー、建設会社等を対象とし、環境に配慮した不動産投資へ のスタンス等について対面聞き取り調査を行った。同様の調査を米国、欧州、豪州のグロ ーバルな投資家に対しても実施することにより、国際的な比較を行うことも展望されてい る。