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【不動産投資のローンと 年齢について】

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【不動産投資のローンと 年齢について】

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◆ローン借り入れ

●　ローンの借り入れには各金融機関ごとに年収制限や融資額割合、金利、連帯保証の有無などの違いがあります。金利は安いに越したことはありませんが、キャッシュフローを保つために融資の期間も考慮する必要があります。 現金での売却などの対応を求める場合には金融機関のスピード感も重要となってきます。 ローンを使うことのメリット・デメリットがあります。 頭金とローンを利用して、例えば３０年かけて築古ワンルーム投資に月５万円づつ貯蓄を継続したとします。全額で１８００万の投資になります。途中、お金ができたらそれを活用しローンを組み、コツコツとワンルームマンションを買い足してゆきます。

◆　団体信用生命保険
●基本的なことから言いますと、不動産投資をするのに年齢制限はありません。 その代わりと言いますか、40代・50代の方は年齢ではなく「ローンの年数」に着目していただきたいと思います。 ただ、基本的には返済の大半は家賃収入から払い出しを行ないますし、そもそも金融機関が審査をしますので、支払いが無理そうなら金融機関はローンを下ろしません。 しかし、これも「団体信用生命保険」、いわゆる団信の加入が基本的に必須ですのでこれがカバーしてくれます。団信は、死亡もしくは指定の重度障害に認定された場合に保証会社がローンの残債を代わりに払ってくれるものです。そのため、投資用マンションを買われた方の中にはそれまで入っていた生命保険を解約して団信だけにする人もけっこういらっしゃいます。

◆　自身が健康であること
●　ただし、団信は一定の病気にかかったことのある方は加入することができません。たとえば白内障に一回なってしまうと団信に加入できないのです。 したがって、40代・50代の方におかれましては、これまで健康で、今も健康であるという場合には、上記のようなメリットの多い団信に加入できる今のうちに投資用マンションを購入されることをご検討いただければと思います。
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