◇不動産投資不動産でマンション投資ならば『長期的』『安定的』に収益を上げることが可能です。
将来に渡って人口の減ることのない確かな地域の確かな物件を購入すれば、
不動産価格が半分になってしまうことや、賃料が半分になってしまうことは考えられません。
空室や家賃下落、滞納、地震などのリスクに対しても、賃貸需要の安定している東京の物件を選ぶことや
入居者募集に強い信頼のおける賃貸管理会社をパートナーとして選ぶことなどがリスク対応にもなりまた不動産投資の魅力です。◇空室空室率が上がるのはなぜか、 様々な原因が考えられますが、
その一つとして、「賃貸物件に関する需要と供給のバランスが合っていない」ということが考えられます。
家を借りたい人の数に比較して賃貸物件の数が多くなっている状態が考えられます。
実際、国土交通省によると、13年度の新設賃貸物件は15.3%増の37万戸だそうです。
家を借りたいニーズが増えていないのにどんどん新たに賃貸物件が建築されているのです。
今後も空室率が上昇傾向の中で、自分の賃貸物件の空室率を下げるのは難しいのではないかと考えている方が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
自分の賃貸物件の空室率を下げるのは家を借りたい人のニーズやサービスの質の高い管理会社を選ぶとか、集客力の高い業者に入居者募集を依頼する。
入居したくなるような魅力的なサービスをつけるなどなどで対策を検討しましょう。
◇保証
空室対策で主流となっているサブリースよりも収益性の高い「空室保証」はご存知ですか。
全国賃貸経営補償機構では、加盟施工会社が新築アパート・マンション・戸建、リフォーム済み賃貸物件の空室による損失を補填する「空室保証」を行っております。
加えて「地震保険」「家賃補償特約」を利用しよう、万が一火災が発生してしまった場合、火災保険に加入していれば建物に対しては一定の補償を受けることが出来ます。
しかし、建替えまでの間の家賃収入までは補償されません。
ですので、火災発生時における家賃の損失に備えて、火災保険の特約のひとつである「家賃補償特約」を付けておくと安心です。
