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不動産投資で法人化するならば、どういうタイミングで行うのがベストなのでしょうか？
それとも法人化せずに個人で経営していくという選択肢もあるのでしょうか？
法人化しなくても出来ることはないのでしょうか？
私は上記の３つの事を疑問に思いました。もちろん人それぞれ最初から法人化して活動する人もいれば、個人経営のままでいいという人もいると思います。今回は、個人経営をしていて法人化へ変更するときのタイミングはいつがいいのかという事にフォーカスを当てて調べてみました。
では最初に、個人経営と法人経営の違いから
１つ目に違うのはやはり税率の違い
個人経営の場合、不動産所得とその他の所得の合算がマイナスのケースがありますが、繰越が３年間しかできないということ
法人経営の場合は、不動産所得とその他の所得の繰り越しが９年間も出来るということ
２つ目は減価償却の違い
個人経営の場合、強制償却といって決められた計算式によって計算した年間の減価償却費の全額を経費にしなければなりません。
法人経営の場合は、個人経営とは逆に、任意償却といい決められた計算式によって計算した年間の減価償却費の範囲内で、経費にする金額を自由に決められることが可能です。その為、金融機関からの融資をもらうときにはイメージがよく見えるようにすることが可能です。
このように、個人経営と法人経営の違いがわかります。ただ法人化するには初期費用がかさむ為、個人から法人へ移行する方が多く、融資を機に法人化することが多いということです。もちろん個人経営でも融資を得ることは可能です。法人だから融資が簡単というわけではないというこですでした。法人化のタイミングについては、法人化する上で必要な費用が出来た事と個人と法人との違いを理解し法人化したほうがいいと感じた時こそ法人化するタイミングではないでしょうか。もちろん個人と法人の違いを理解しすぐに法人から開始するということも１つの手だと思います。