世界中のホストの部屋に泊まれる、airbnbという宿泊サイトが話題を呼んでいます。
日本でも、購入した不動産投資物件を一般的な賃貸ではなくをairbnb利用して宿泊者を募集して収入を得るという新しい不動産投資の手法として運営するオーナーも増えています。そこで、それぞれのメリット、デメリットはなにかですが、下記に述べます。
一般的な不動産投資 メリット・デメリット
メリット➡家賃の変化が少ない、安定的収入が毎月ある、節税、資産に残る、インフレに強いデメリット➡資産価値が落ちる可能性、空室率、不動産管理トラブル、金利が上昇してしまう
一般的な不動産投資にはメリット・デメリットがあります。初期投資のリスクと空室率のリスクが目立つのが一般的な不動産投資です。
airbnbの物件投資 メリット・デメリット
Airbnbのサイトには無料にて物件を掲載することができます。
予約が確定した場合のみ、3％のサービス料を支払うだけで、完全成功報酬型の課金システムです。
airbnbの物件投資は、賃貸物件を借りることで初期投資リスクがとてつもなく少ないです。
airbnbでは初期投資費用は、敷金・礼金、家賃代2〜3ヶ月分と家電・家具代だけなので、多く見積もっても100万も行きません。普通の引越し費用と同等である。
ただ政令によると、施設を使用させる期間が最低でも7日間であることや、部屋は25㎡以上であること、施設の使用方法に関する外国語を用いた案内・緊急時における外国語を用いた情報提供を行うこと等の要件をみたす必要があるそうです。
リスクが少なく安定的に稼げる投資はairbnbです。他の投資より優れたものをもっています。リスクが少なく安定的に稼げる投資はairbnbです。他の投資より優れたものをもっています。
また、観光庁が定期的に発表している、訪日外国人消費動向調査のデータを基に作成した下記グラフをご確認頂ければ分かりますが、2014年の段階で既に多くの外国の旅行客がAirbnbを利用しており、中には中国、台湾など隣国の方が多いことが分かります。
