ワンルームマンション貸出し！～マンション経営との関係

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2024/05/19 14:14

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ワンルームマンション貸出し！～マンション経営との関係

◆マンション経営とは

●マンション経営は、部屋の一室を投資目的にて購入する事がスタートです。銀行からの不動産ローンを融資してからの購入は一般的なやり方になり、入居者が入ったら本格的なスタートとなります。
マンション経営をスタートしたら、銀行から融資してもらった不動産ローンを返済する事が、最初の目標ですが、実際は返済額の殆どが家賃収入で回収できますので、大家さんが負担する額は少ないものです。

返済が終わったら、家賃収入はそっくりそのまま大家さんの手元へ入っていくわけです。将来の年金不安、心配ですよね。公的年金が支給されたとしても、本来支給される額より少ないと不満が出ることでしょう。その不満をなくすためにも、私的年金として公的年金の不足額を補てんする事が出来ます。

●それ以外にも、大家さんが万が一の事態になった場合を想定して、生命保険代わりとして活用する事が出来ます。残された家族の方には、大家さんが生前経営したマンションを、継続する形で経営する事が出来るわけです。

しかしながら、メリットだけでなくデメリットも当然ながら存在することになります。まずは、入居者がいないと話になりません。入居者がいたとしても、家賃未納問題が出てくることでしょうし、それ以外にも入居者とのトラブルも避けて通れないものとなっていくことでしょう。

また、建物の老朽化に伴う大規模修繕計画や地震や台風などと云った各種災害などへの備えも必要となっていくことでしょう。マンション経営はメリットとデメリットがバランスよく保たれているものであることを、念頭に置いて頂ければ幸いです。

◆ワンルームマンション貸出し！

●マンション経営の一つとしては、ワンルームマンションを第三者へ貸し出すことです。主に単身者の方がワンルームを借りることになるので、地方から出てきて大学や専門学校へ通う方や、仕事の都合で単身赴任してきたり、独身の方が住んだりといった用途があるでしょう。

ワンルームマンションにとって便利なのが交通至便であること。大学や専門学校、それにオフィスが比較的近く、電車に乗ってすぐ行ける距離であることや、その駅からバスに乗って約１０分程度のところだと交通至便の条件と云う意味では非常にマッチしたものでしょう。

●実家暮らしと比べるならば、実家だと家族の方との同居が当然のことになるでしょうし、自分だけの静かな時間を捻出したくても、周りに気を使うことになるのは避けられないので自由度が比較的低い事です。ワンルームだと、自分一人で済むことになるのでインテリアの配置などは自由に決められるし、実家暮らしと違ったプライベートな空間が保てるのが魅力です。

理想的な住まいを手に入れるのならば、ワンルームが理想形でしょう。需要的にもワンルームマンションは高くなる傾向です。大都会だとその需要の高さはなおさらですし、学生さんならば約２～３年のサイクルで引越しがメインとなりますので、回転率的にもワンルームマンション貸出しは、マンション経営と云う意味でも比較的やりやすいといってもいいでしょう。

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