◆今、注目を集めるマンション経営について

●今、家賃という確実な収入が入ってくる、いわゆるマンション経営、すなわちワンルームマンションの運用が脚光を浴びています。たしかにマンション経営は、アパート丸ごと一棟や広めのファミリーマンションと比べたら、はるかに安く手に入りますし、ワンルームマンションは他の投資先よりも有利といえるでしょう。

●しかしかといって良い話ばかりではありません。なぜなら、マンション経営とはいわば「部屋貸し業」であり、借主がいて初めて成り立つ稼業だからです。

●月々の振込みを滞らせないためには、身元のたしかな連帯保証人が不可欠ですし、何か問題が起きたら、まず自分がうごかなければなりません。主な借り手である、若者の気持ちをつかむには、臨機応変に内装を変えていく必要がある等々、マンション経営には家賃収入を途絶えさせないための知恵が必要です。

●さらに、入居者を探してくれる賃貸業者とは切っても切れない関係です。賃貸業者との間でもいろいろな問題がおこりがちです。退室時の内装費がやけに高くつく、募集をかけてもなかなか入居者を見つけてくれない、などなど多くの問題が生じます。

●運用利回りは実は「結果」にすぎないのです。このような「人がらみ」の問題を上手に処理し、確実に入居者をつかまえ、しっかりと毎月の家賃を振り込んでもらえるか否かで、利回りはおのずと変わってくるのです。マンション経営において、家賃収入をしっかり確保するということは、「人がらみ」の問題を処理することがすべてと言っても過言ではないのです。

◆オーナーと賃貸

●現代は、１つの家に家族が一生住むということは難しいといえる時代です。

海外に転勤することもめずらしくなく、転職やUターンといった予期しない事情もあります。

購入する物件に一生は住まないことを前提にして物件を選んでいく時代といえます。

●例えば、夫婦で住宅を購入する場合、子供が何人できるかわからないという場合ならば、立地が良い小さなマンションを購入しておくという方法があります。子供がふえて手狭になれば、そのマンションを賃貸に出して、一時的に大きな家を借りるという選択が可能です。

●その後、子供が巣立って夫婦2人になれば、購入したマンションに戻ることもできますし、そのまま不動産運用として貸し続け、オーナーにおさまることもできます。購入したマンションを後々は賃貸に出して、年金に頼らない賃貸オーナーになることを見据える住宅探しを検討してみてはいかがでしょうか。