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♦副業としての不動産投資
●給与収入のほかに毎月、家賃収入が得られる不動産投資は、勤め人なら誰もが憧れそうな話だ。本やインターネットで調べると、不動産投資をしたサラリーマン大家の成功実例が多く紹介されている。投資額は最低でも数百万円と、ほかの資産運用と比べて投資額は大きく、リスクへの理解は重要だ。手早く稼ぐことは期待せず、長期的視点で資産を形成するとの心構えが大切だ。
投資用の不動産物件を紹介するサイト「楽待」に登録する会員数は７月時点で３万6672人と、前年同月と比べて６割増えた。国内景気の浮揚感や長引く低金利のほか、「来年１月から相続税の税率が引き上げられるため、節税目的で物件を買う人も目立つ」（三井不動産リアルティの佐藤邦弘コンサルティング営業部長）。不動産投資への関心は高まっている。
♦主な収入は賃料
●不動産の投資には様々な種類がある。マンションやオフィスビルを１棟丸ごと購入する人もいるが、ワンルームマンションを１戸買い、賃料収入を得るのが典型的な手法だ。
結局、どの程度の収入が見込めるのか。年間の家賃収入を物件価格で割った表面利回りが参考になる。
楽待を運営するファーストロジック（東京・港）によると、７月時点でサイトに掲載された約４千件の投資向けマンションの平均表面利回りは9.01％で、６月比0.12ポイント上昇した。物件価格が下落したことで、７カ月ぶりに上がった。物件価格は平均で１戸1247万円なので、表面利回りから計算すると、年間の賃料収入は約112万円。月間だと約９万４千円になる。
これはあくまで表面の数字にすぎない。賃料に対し、税金や管理費、修繕積立金や保険など諸経費がおおむね２割かかると言われる。諸経費を差し引くと、月間でざっと７万５千円だ。
勤めながら不動産投資をするとなると、多くは、ある程度のローンを組んで物件を買うことになる。不動産調査会社、東京カンテイ（東京・品川）の井出武主任研究員は「結果的に利回りが２％に届かない可能性もある」という。「過度な借り入れには頼らない」（三井不動産リアルティの佐藤部長）のが鉄則だ。