◆マンション経営について
●マンションと云えば、一般的に住んでみるためのものだろとお考えの方がいらっしゃることでしょう。しかし、マンション経営は住むだけでなく経営する手段としても活用できるんですよ。というのも、マンションの一室を買うだけの話。
マンションの一室を買うのは、住む目的だろうが経営目的だろうが買うという意味では一緒です。しかし、日用品を買うような感覚で買えるものではありませんので、銀行からの不動産ローンを融資して購入する形になります。住宅ローンで買った場合は銀行をだますことになるので、融資を受ける際には注意が必要です。
●銀行からの不動産ローンを融資したら、入居者募集や実際の入居を経ていよいよ大家さんデビューです。最初は不動産ローンの返済がメインとなっていきますが、その不動産ローンが返済し終えたら家賃収入はそのまま手元に入っていくことになります。
家賃収入の主な目的としては、将来の年金不安は避けて通れない問題となっていきます。公的年金を支給したとしても、満足いく金額に達するとしても納得はしないことでしょう。それを補てんする目的が、私的年金です。
私的年金は家賃収入そのものになりますので、公的年金を支給したとしてもその不足額は生じてきますので、不足額を補てんすることによって公的年金をカバーする役割を果たしてくれます。
それ以外には節税効果や万が一のことがあった場合、保険の役割を果たしてくれることが挙げられます。
●しかしながら、デメリットも存在しますので入居者に関する問題が当然生じてきます。入居者がいない場合、当然収入は0となりますし、入居者がいたとしても家賃滞納や入居者との間のトラブルも発生するわけです。
それ以外に、建物自体の老朽化に対する補修費用や災害などによる建物が壊されることも起こりうる問題となっていきます。メリットとデメリット、この二つあってからこそのマンション経営であることを理解していただければ幸いです。
◆投資用マンションに住む！
●投資用マンションに住むという事は、お子さんが大学や専門学校へ進学した場合、学生時代の居住区域として活用する事も挙げられます。専門学校や大学へ進学したとしても、新たにマンションやアパートを借りたとしてもお金は当然かかってしまいます。
投資用マンションへお子さんを住まわせて、学生時代を過ごすのも一種の手段ですしアルバイトをして得たお給料を家賃として徴収し、学校を卒業したら新たな引っ越し先へ巣立つ間に居住させる事も出来ます。
●最初は住むための家としてマンションを購入して、住んでいる人が転勤などで別の町へ引っ越した場合、大家さんとして部屋を所有し、新たな住民へ部屋を貸してその人から家賃を徴収するやり方も可能です。
つまり、マンションの一室を居住用として買ったとしても、購入した人が転勤などで引越しを余儀なくされた場合、大家さんとして第三者へ部屋を貸し出して家賃収入を得る事が可能と云うわけです。
マンションは実際に住むほか、大家さんとして引き続き部屋を所有し、それを第三者へ部屋を貸し出して家賃収入を得ることが出来、それだけ柔軟性があります。
