借金おまとめローン一本化の不動産FP

◆マンション経営における不動産投資の失敗

●借入さえすれば、まとまった額の、ある程度安定した不労所得を早く手にすることができる不動産投資は、副収入が欲しいサラリーマンに人気です。

●また、個人投資家にとっての最大の悩みは「まとまった資金がない」ことであるため、借入によって、まとまった額の投資を行える不動産投資は、リスクに目をつぶってでも行いたいと考える人が途絶えないようです。

●また、その他の事業に比べると手間や時間をかけずに行えるのも個人投資家にとっては魅力のようです。

このような事情もあり、つい不動産投資を検討しがちですが、不動産投資は当然ながらリスクもあり、失敗する人も少なくないのが現実です。

●不動産投資が成功したかどうかは、１０年、２０年と経ってみなければわからない場合があるのです。

１０年後、近隣に新築マンションが増え、賃貸希望人口が減少し、家賃も入居率も物件価値も下がるなど、１０年後や２０年後の状況の予測がたちにくい時代に、長期計画をもとに長いスパンでローンを組むのが不動産投資なのです。

●その時点でリスクがあるのに、さらに個人が保有できる物件数は、大企業が行っている不動産投資に比べれば、わずかなものです。分散のリスクヘッジがききにくいのが個人が行う不動産投資と言えるのかもしれません。

このような事情もあるため、気軽に不動産投資を始めると、借金によって人生まで狂わせてしまうこともあるのが不動産投資だといえると思います。

◆マンション経営における不安

マンション経営には、以下のような不安要素が潜んでいるかもしれません。

①地震などの天災

巨大地震などの天災で建物が崩壊して、ローンだけが残る可能性も０ではないかもしれません。

②放射能や自殺など人災

大地震が起きて近くの原発が爆発したり、部屋で自殺が起きたりして風評被害が発生し、家賃を下げて敷金を０円にしても、空室がでてしまうような場合もあるかもしれません。

また、５年後10年後、近くの工場や商業施設が撤退し、急に賃貸人口が減るかもしれませんし、道路が出来たり、なくなったりして、急に環境が変わってしまうかもしれません。

③ライバルの増加と需要の縮小

アパートや賃貸マンションは、ブランド化や差別化が難しいため、自分の所有する物件の近くに新しい物件が増えれば、入居率が下がり家賃を下げなければいけなくなるでしょう。

ブランド化や差別化が出来なければ値下げ合戦に巻き込まれるわけです。

◆マンション経営と年金

●現在、私たちを取り巻く社会保障の中でも、取り分け年金事情が注目を集め、大きく揺れ動いています。

65歳に引上げされた年金の支給開始、増える社会保険料負担、人口構造の変化、その他様々な要因によって引き起こされている世代間格差は深刻の度合いを増し、数世代前と比較して2,000万から3,000万も、その差が広がると言われております。 

この様な世代における大きなハンデを負っている若い世代は自らの努力によってこれらのギャップを補う必要があると思われます。

●将来の年金対策として、マンション経営が注目を集めています。マンション経営は他の年金商品と違い、資産を構築する積立のほとんどを家賃収入でまかなうことが可能です。そうである為、将来同等の収入を得るためにかかる毎月の自己負担が少なくてすむという優位性があるのです。

●リスクが低いと考えられている預金は、長い年月をかけて資産を形成し、退職後に取崩していくこととなり、まさに長生きが大きなリスクとなってきます。

また年金対策としてもっとも人気のある確定個人年金にしても受取期間5・10年と言ったように一定期間経過後は収入が途絶えてしまうためやはり不安が残ります。

一方、マンション経営による年金対策の場合、家賃収入をベースとしているため、構築した資産を取り崩すことはなく毎月の収入を長期に渡って得ることが可能なのです。

◆マンション経営と代行収入

●1件あたりの手数料は、安く設定されているケースが多いです。 しかも、多くの場合、初回契約手数料・月額基本料金といった固定費などはありません。 毎月の集金コストは、件数分の手数料のみで済むのです。

●口座振替の場合は、引落し実施の金融機関４営業日後に、一括して結果データを送付いたします。コンビニ集金の場合は、お客様が支払った翌日に「入金速報」が届けられます。

●毎月の支払い日に管理会社が家賃の95％をお振込みします。万が一滞納等があった場合でも、お家賃をお振込みさせて頂きますので、代行に任せると安心です。

◆マンション経営について

●マンション経営をはじめるにあたっては、一般的に多額の自己資金が必要と思われがちです。しかし実はそうでありません。ある一定程度の収入がある人ならローンが組めるので、自己資金が小額であっても始めることができるのです。

●月々のローンはその多くを家賃収入で返済することになるので、他人の資本で自己資産を形成するとも言えます。

●保険料の負担率アップや給付金の減額など、将来の年金制度が不安視されている現在です。公的年金が仮に給付されたとしても、ゆとりのある老後生活を思い描くことは難しいのが実情なのです。現有資産以外の収入源を確保して、およそ２０年間にわたる老後生活を楽しく快適に過ごすことは誰もが望むことだと思います。

●仮にオーナーの方に不測の事態が生じた場合でも、購入時に加入することになる団体信用生命保険でローンの残りを完済することになるので、ご家族には、借金なしで換金（売却）も可能な資産（マンション）が残るうえに、月々の家賃が実収入として入るのです。ご家族に長期にわたる安定した収入源を残してあげらることが可能となるのです。

●マンション経営の必要経費として挙げられるものには、登記費用、減価償却費、租税公課、管理費、ローン金利（建物分）、修繕費などがあります。これらの経費を赤字計上することができれば、現在の所得と損益通算することによって確定申告で所得税の還付を受けることが可能なのです（所得税法　第６９条）。また、その場合には、住民税も当然に減額されることになります。

●また、将来的にインフレに見舞われた場合、現金や預金などの金融資産は目減りを起こす可能性がありますが、マンション経営に代表される不動産投資の場合ですと、資産価値が大幅に下落することは考えにくいため、また家賃も上がることはあっても下がることはない、という見方もできるのです。インフレによってマンション経営・不動産投資が影響されるということは考えにくいと言えるでしょう。

◆入居者と快適生活

●マンションでの、選択の大事なポイントとして押さえていきたいのが、生活の快適性ですね。さて、あなたにとって、快適な生活とはどんなイメージでしょうか。

●マンションの快適さには、まず立地条件の良さが挙げられます。マンションが交通の便が良い、通勤や通学に便利な場所に建てられているなら、お仕事にお忙しい立場の方には最適で快適だと思います。

●また、往路復路にスーパーや商店街があると、買い物や生活雑事にもゆとりをもって動けるので、仕事中心の生活を営むタイプの方にはそのような住環境のマンションのほうがあっているかもしれま

●さらに水周りや部屋のメンテナンスも、多くの方が使いやすく設定してあることで、掃除しやすいのも特徴です。そのほか、玄関周りや共有スペースの掃除や管理も、一括でやってもらえるので、気楽で過ごしやすいこともマンションの快適さの特徴と言えるでしょう。